El PEPOCH de Betanzos suspende licencias en el casco histórico hasta dos años

El Plan especial de protección y ordenación del casco histórico de Betanzos (PEPOCH) entra en la fase en que la vecindad puede decir la suya. El Ayuntamiento publicó hoy miércoles 23 de septiembre en su tablón el anuncio de la aprobación inicial, firmado por la alcaldesa, María Barral, que abre un período de información pública de dos meses. En ese plazo, cualquier persona puede examinar el documento, pedir copias y presentar las alegaciones que considere.

La aprobación inicial la acordó la Junta de Gobierno Local el 13 de agosto, y el gobierno local la anunció cuatro días después, como contó BetanzosHoxe. Lo que se publica ahora es el trámite que faltaba para que el plan pase del despacho a la calle: el documento completo, diligenciado, está a disposición de quien quiera leerlo.

Dos meses que cuentan desde el DOG

El anuncio precisa que el plazo de dos meses se cuenta desde el día siguiente a su inserción en el Diario Oficial de Galicia, y que se publicará además en uno de los periódicos de mayor difusión de la provincia, como exige el artículo 75.1 de la Ley del Suelo de Galicia. La ficha del Ayuntamiento no concreta la fecha de esa publicación en el DOG, así que la fecha de cierre del plazo se conocerá cuando el anuncio salga allí.

El expediente se puede consultar en las dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento y en la sede electrónica, que es también donde se presentan las alegaciones y reclamaciones. Además, el Ayuntamiento notificará el trámite individualmente a todas las personas titulares catastrales de los terrenos afectados.

El documento aprobado está publicado en una carpeta pública enlazada desde la ficha del trámite, organizada en siete bloques: índice, memoria, planos de información, planos de ordenación, normas urbanísticas, catálogo y estudio económico.

Licencias en suspenso hasta dos años

El acuerdo incluye una consecuencia inmediata para quien tenga una obra en mente en el casco histórico: se suspende el otorgamiento de licencias en las áreas afectadas por el plan en los casos en que sus nuevas determinaciones supongan modificar la ordenación urbanística vigente. La suspensión dura dos años y se publica junto con la aprobación inicial. Donde el nuevo plan no cambia lo que ya permitía el de 1992, la suspensión no se aplica.

Lo que propone el plan

El PEPOCH revisa por completo el plan especial de 1992, que el propio Ayuntamiento reconoce como un referente en su época pero que considera necesario adaptar a la legislación y a la realidad actuales. Según el resumen que hizo público el gobierno local en agosto, el documento incorpora las previsiones del informe ambiental estratégico y se apoya en cuatro ideas:

• Más vivienda. Suprime la limitación del número de viviendas por edificio: crear, dividir o modificar viviendas quedará sujeto a los requisitos de habitabilidad, accesibilidad y seguridad de las Normas del Hábitat de Galicia y del Código Técnico de la Edificación. El objetivo declarado es recuperar edificios vacíos o infrautilizados.
• Turismo con límites. Diferencia el uso residencial de las modalidades de alojamiento temporal, para compatibilizar la actividad turística con la vida cotidiana del barrio.
• Garajes y cubiertas. Permite estudiar soluciones tecnológicas para habilitar accesos a garajes en edificios con fachada protegida, e incluye un estudio de visibilidad de las cubiertas que señala cuáles pueden acoger instalaciones solares y cuáles no, por su exposición visual.
• Protección del conjunto. Además de los elementos singulares, protege las escenas urbanas, las perspectivas, las secuencias de calles y el paisaje del casco en su conjunto.

Entre las actuaciones previstas figuran una zona verde y espacio público en el Pazo y Torre de Lanzós, completar la apertura de la rúa San Francisco al parque dos Cabildos, ampliar el espacio viario y mejorar los soportales en la Fonte de Unta, un espacio libre frente al río y aparcamiento en la Porta do Cristo y un nuevo paseo público desde la Porta do Hórreo por la rúa Valdoncel.

Un casco histórico con varios frentes abiertos

La exposición pública del PEPOCH llega en un momento en que el casco histórico concentra buena parte de la actualidad municipal. El 1 de octubre comienzan a funcionar las cámaras que controlan el acceso de vehículos, con tres meses sin multas, un acuerdo que el PP recurrió la semana pasada. La alcaldesa mantiene la petición de un Parador de Turismo, con una última opción en el entorno de la Torre de Lanzós, el mismo espacio para el que el PEPOCH prevé una zona verde. Y el Ayuntamiento encamina la adquisición de la Casa Gótica, la vivienda más antigua de la ciudad.

El plan especial se tramita en paralelo al primer plan general de ordenación municipal, que el pleno aprobó en agosto y que ahora está en manos de la Xunta.

Elaborado a partir del anuncio publicado por el Ayuntamiento de Betanzos el 23 de septiembre de 2026 y de la nota del gabinete de comunicación municipal del 17 de agosto de 2026.